最近终于卖了一套空置二手房，已经挂了一年多，当然中间一直在打酱油，没有好好卖。
房子位于环京的河北某地，于2013年购入，当时准备作为父母养老的地方，但买入到卖出的十几年中只住过两年多，其他时间一直空置。从买入到卖出，基本保本，含购房款加税费及简单修补式的装修。但十几年中货币已经贬值很多，如果纯粹从投资的角度看，这是一笔亏本的投资；当然我当时购买的初衷是居住，所以就不能用投资的视角来衡量现在的价格了。
这套房2013年购入后价格一路疯涨，2018年达到了峰值，当时有人报价240万，但我没有想卖。2020年因为孩子上学的户籍问题，所以将家搬离了北京，环京的房子自然就没有了居住的意义，于是挂在中介出售。疫情期间一直打酱油式出售，因为配合看房实在不方便，在这个过程中这套房的售价从180万下跌到了150万。疫情过后以为房价会逐渐企稳，并缓和上行，结果一直持续下行到现在，最终以103万的价格出售。
为什么要选在这个时间点出售？首先，对地产短期的上涨我并没有信心；其次，一直放着还要操心水电事故等问题；最后，也是最重要的原因，我认为现在这套房相当于纯资产，而作为一种资产，我觉得把房子变成股票其升值潜力可能更大。一旦下定决心出售，价格调整的足够低以后，出售过程还是很快的。
成交后，我问妻子怎么看成交价较峰值下跌了60%这件事，妻子说不要管价格，买房子本来是为了住的，又不是为了投资。她心态比我好，但我想到的却是另一件事，假如我们在高峰时以240万卖出，那买家会是什么感受？如果买家是认识的人，又是举全家之力按揭买的，他们会是什么感受？
房屋作为一种重要资产，其价格过快下跌对于很多家庭来说可能是一种灾难，在下跌的过程中可能会持续影响家庭的和睦，及家庭的情绪。从这个角度看，我认为现在的房价部分地区已经探底了，因为其资产价值已经回到了十年前。同时我是支持房地产稳定，并温和上涨的，这样才有利于促进消费及稳定社会的和谐。持续的下跌可能会让很多家庭的心态破产；对于以居住为目的的家庭，其经济因房地产下行而破产的可能性反而较小。
这次资产置换，从房产到股票，后续会继续贬值，还是升值，现在还不好说。当疫情结束时，我认为房产会回暖，所以一直没有急于出售，一直等到现在可能是谷底的位置出售。那么对于股市的判断是否会重演对房产判断的错误？如果真的重蹈覆辙，那对我来说真是一种悲剧。
人生一直在选择中前行，而房产的买售只是影响较大而已，如果不把财产看的太重要，那它也只不过是一次选择而已。
是啊，那只是一次选择而已，问题本身是一回事，看问题的方法是一回事，博主达观啊
经历的选择多了就会适应，无论是自己财产，健康，亲情，还是工作中有责任的选择；所以我觉得选择的技巧和心态对于每个人而言都是一种生存的能力，锻炼的多了就会具备。
13年不算高位入手，但现在绝不算最低出手，其实你对房地产的信心还是有的hh，只是现在的投资价值远不比十年前，远不如了。
我是觉得现在的房价下跌空间已经很有限了，至于一两年内的涨跌还真不好说，不过小幅度的涨跌也无所谓，像15-19年的那种涨幅我估计再也不会有了。
起码纸面上不亏就算好事了。
我2018年高峰期在黄山太平湖边上买了套小房子，花了近60W，现在挂30都卖不出去，亏惨了。
你是比较惨，刚好赶到高点了，亏这么多的话就留着自住吧，湖景房也是稀缺资源，以后养老也不错。
能在这个点卖，下跌了心态会有些落差，你妻子的心态真的好，观点很豁达。
心大的人烦恼少，生活的更幸福，我也很羡慕这种心态。
现在这种行情以及趋势，早卖早好，少亏就当赚。
行情看不懂，所以也就不用等反弹了。
大类资产处理我对自己的经常说要果断，不管是买还是卖。
嗯，达到心里预期就行，太在意市场确实很难快速成交。
你还算是比较幸运的，至少不会因为房产过于负重，没有给家庭带来过多困扰
是的，这一点很幸运，涨跌没有对日常生活造成影响。
恭喜完成交易
交易就是交易，里面参杂感情其实没必要。
但人之所以为人，
是无法把事情都情和理都分得很开。
交易了省的操很多心，交易了就交易了，不会再想这件事了。
赞同你的观点，感情对于绝大多数人来说是不受控的，很难清晰界定。
想的也不用太多，我也经历过好几次换房，09、15、20，都因为是刚需，但也恰好踩在涨价前的点上，所以高低没什么患得患失
嗯，自住的话无所谓，多少钱买的都是那栋房，自己住的舒服就行。
嫂子心态真好！！你的心态也很好，还给买家考虑上了，买家的福气呀。如果卖给熟人，是有点尴尬。
和为贵，买房是大事，能成交是缘分，应该珍惜，让双方都开心。这种大波动，如果卖给熟人的话确实尴尬，很难处理。
如果2018年有人用240万买了你的房子，并且加了很高的杠杆，透支了他未来很多年的收入，估计他更痛苦，楼主就当行善了，好运会在别的地方补偿你~
只能这么想了，我看见首付都要凑的人，真不愿意把房卖给他们，生怕他们买亏了。每个人，每个家庭对波动的承受能力不同，反过来会对风险的认知不同；对风险的认知不同，也影响对风险的承受能力；这两者是相互影响的。
这玩意要卖真不容易，短期内变现不血亏几乎没可能，现在我主要收入就是靠房产出租收益。不玩股票，喜欢硬资产，房价虽然不稳，但是租金是稳的，几乎不会下降。不到万不得已不动它们，大批量持有全部没贷款，除了少量没装修闲置外，全部出租着。如果贷款部分房产月租金已大于月还款，后续解决完负债，陆续可以把房子批量套现出来，租金就还贷款，套现的钱来干项目。
北京及周边房产的租售比都太低了，差不多50左右，我感觉租售比如果高于30就没有必要出租了，还不如变现。你房产多，等着市场回暖后马上就翻身了，现在只要坚持过好自己的生活就好。
好多大佬这么操作，置换城市，地段，或者和你一样。
好租且长租就赚租金.
今天科技板块继续涨。股市太刺激。
2013年的房子应该还是小赚一笔的吧。
基本保本，如果电器和家具也算钱的话就亏了。环京的房产这两年跌价太厉害了。
恭喜，能卖出去已经很不错了，反正目前是看不到房价上涨的迹象。。。
是的，卖了省心，短时间看起来也没有明显上涨的可能。
嫂子的心态好啊，我之前也考虑过将旧房子卖了，但因为一直有租客，所以一直没有行动起来。现在这市场估计也卖不出什么好价格了，现在有个家庭一直长租也不错。
长租的话是不错，就怕短租事多的，比如经常下水道堵等问题要处理；所以我的房子空了很长时间，一直没有出租，现在卖了也省心。
房子是该卖。但是股市也一言难尽吧。
现在拿着现金也贬值，没有其他更好的投资渠道。
“如果买家是认识的人”
这个的确是很现实的问题。于情而言角色过意不去，于理而言应该是自负盈亏。如果为了心里舒服而去退一部分的话，那么退多少又是一个更头疼的问题。反过来如果后续房价上涨了，买方又会如何呢？
确实是这样，退多少也是个大问题。同样的交易，和陌生人做他可能只是认为他自己买错了；但和熟人做，他可能会认为你卖贵了。
周瑜打黄盖，你情我愿的事不必多想