近日关于一二线城市房价上涨的新闻不断，多个城市出现几万人抢购几百套新房的报道，而统计数据也显示5月份以来一二线城市新房普遍量价齐涨。但与这个现象并存的是深圳部分商业银行近日发出了房贷风险提示，显示近期断供可能性明显增强，可能后半年会出现较为明显的断供潮。
很多人就会比较纳闷，新冠疫情影响下大家收入普遍降低，公司业绩也收到影响，甚至整个国家的GDP都在下行，为什么还会出现房屋抢购？而断供行为则比较好理解，很明显是因为收入下降所致。
5月份一二线城市房价上涨原因分析
对于经济下行后房价上涨其实并不是新冠疫情后才如此，每次经济下行时都是如此，原因大致如下：
1、每次经济不景气时国家都会采取刺激措施，而与刺激措施并存的是货币超发。货币超发后货币必然贬值，就是老百姓说的钱毛了，而进入楼市是货币保值的优选项。
2、经济下行时投资实业风险增加，盈利可能性降低，因此资本更趋向于投资稳健型的产品，而房地产在过去30年被证实在国内是很稳健的投资产品。
3、经济下行时房地产限购政策松绑预期增强，很多人担心限购政策松动后房价暴涨，所以提前进入市场，催生房地产早热。
4、以往经济不景气时国家会用投资基建拉动经济，而基础设施建设会带动钢筋、水泥等房产建设材料的涨价，从而推动房价上涨。今年疫情下国家并没有大力投资基建，但这种预期惯性依然在民众意识里存在，所以导致了对房价上涨的预期。
5、受疫情影响今年2-4月份房屋成交惨淡，很多新盘都延后了开盘时间，所以5月份的销量暴涨很可能是需求的积累，造成了需求旺盛的假象。
对今年下半年房价走向的预测
房价可能会在6、7月份同比上涨，但8月份后可能会环比下降，到年底可能会出现同比下降，全年看可能是基本平稳的略微下降。
原因如下：
1、积累的需求会很快释放完毕；
2、整体看今年个人平均收入降低的可能性比较大，这就导致刚需购房的减少或推迟；
3、现在买房应该是资产保值需求较强，但随着经济刺激计划逐渐明朗，并不会出现大规模的基础设施建设，也不会明显的货币超发，这会让寻求资产避险的购买行为减少；
4、鉴于收入降低和房价上涨的双重考量，限购政策不会松动，在经济下行环境下促消费尤为重要，而房地产过热只会冻结消费；
5、从国际环境看，目前国内政治稳定，经济向好，明显好于国际水平，这会吸引国际资本进入，从而导致人民币兑美元汇率升值①，而这会进一步减少资本对房产的需求。
6、疫情下各地加大了土地供应量，一方面可以增加政府收入，更好的应对疫情和经济发展；另一方面土地供应的增加也稳定了房价。
7、国家需要促销费来推动经济增长，这是一个长期趋势，可能未来一二十年都会围绕这一主题进行经济调整，而房地产价格高企是阻碍消费增长的最大障碍，所以未来房价必然不会普遍大涨②。
①货币超发会导致汇率贬值，甚至是M1稳定，M2显著增多的情况下也会引起汇率贬值；但同时外资的大量涌入及人民币作为国际支付、储备货币地位的份额增高都会导致汇率升值，在双重作用下汇率到底是升值还是贬值就要看双方的力量对比。就目前情况看我认为后半年人民币兑美元汇率升值的可能性较大，但中美冲突依然是最大的变数，美国会在多大的范围内扼制中国崛起，还是会和中国握手言和现在还不好说。
②我认为房价超过年5%的涨幅就算大涨。
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